Tháng: Tháng 10 2025

Trên thực tế, theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, những người dưới 35 tuổi ngày càng ưu tiên việc mua nhà sớm để vừa đáp ứng nhu cầu an cư vừa hướng tới mục tiêu tích sản.

Nếu như trước đây, thế hệ trẻ ưu tiên chi tiêu cho trải nghiệm, thì nay, một bộ phận lớn đang dịch chuyển sang tư duy tích sản – chiến lược tích lũy tài sản có giá trị tăng trưởng theo thời gian nhằm đảm bảo an toàn và bền vững tài chính.

Trong các kênh đầu tư, bất động sản nổi bật nhờ yếu tố hữu hình, ít biến động hơn thị trường tài chính và có khả năng chống lạm phát tốt. Theo dữ liệu của CBRE, trong 10 năm qua, giá nhà ở tại TP.HCM tăng bình quân 8–10%/năm, trong khi lạm phát trung bình chỉ ở mức 3–4%.

Việc sở hữu căn hộ còn có thể tạo ra nguồn thu nhập thụ động. Thống kê của CBRE cho thấy, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM hiện dao động khoảng 5–8%/năm, cao hơn lãi suất tiết kiệm trung bình năm 2025 (khoảng 4–5%/năm). Đặc biệt, các dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đồng bộ thường dễ dàng thu hút khách thuê ổn định, giúp chủ sở hữu duy trì dòng tiền đều đặn.

Không chỉ là tài sản tài chính, căn nhà còn là một dạng “kỷ luật tích sản”. Việc vay mua nhà sớm buộc người trẻ xây dựng thói quen tiết kiệm, kiểm soát chi tiêu và lập kế hoạch dài hạn – những yếu tố nền tảng của tự do tài chính.

Cuối cùng, sở hữu nhà còn đem lại những giá trị xã hội và tâm lý. Nghiên cứu của Đại học Harvard chỉ ra rằng việc có một ngôi nhà riêng giúp người trẻ an tâm tập trung phát triển sự nghiệp, đồng thời nâng cao cảm giác an toàn về mặt tài chính và tinh thần.

Với những lý do trên, mua nhà không chỉ là giải pháp nơi ở, mà còn là phương thức tích sản thông minh, đặt nền móng vững chắc cho một tương lai tài chính bền vững. TS. Đinh Thế Hiển – chuyên gia tài chính, bất động sản – khẳng định: “Ở Việt Nam, bất động sản là kênh đầu tư an toàn, sinh lợi tốt. Vì vậy, người trẻ mua một căn hộ để vừa an cư vừa tích lũy là định hướng đúng.”

Trong bối cảnh đô thị hóa tăng tốc, Việt Nam đang chứng kiến một thập kỷ bứt phá mạnh mẽ về hạ tầng và nhu cầu an cư. Theo Quy hoạch tổng thể quốc gia, đến năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa dự kiến vượt mốc 50%, với 1.000–1.200 đô thị trên toàn quốc, đóng góp tới 85% GDP.

Xu hướng này gây áp lực lên giá nhà tại các khu vực trung tâm, nhưng cũng đồng thời mở ra tiềm năng tăng trưởng lớn cho các đô thị vệ tinh. Tại khu vực Long An cũ (nay thuộc Tây Ninh), tỷ lệ đô thị hóa được dự báo sẽ tăng lên 55% vào năm 2030, minh chứng rõ cho sự chuyển dịch này.

Hạ tầng giao thông chính là động lực then chốt thúc đẩy quá trình đô thị hóa. Các dự án trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, vành đai 3 và vành đai 4 giúp rút ngắn thời gian di chuyển, tăng kết nối liên vùng. Song song đó, giá trị bất động sản được tái định vị theo trục giao thông: đất và nhà tại các đô thị vệ tinh hiện vẫn giữ mức giá hợp lý, nhưng có biên độ tăng trưởng cao khi hạ tầng dần hoàn thiện. Điều này mở ra cơ hội cho người trẻ, vừa tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, vừa nắm bắt tiềm năng tăng giá dài hạn.

Trong bức tranh đó, Solaria Rise nổi bật như một lựa chọn tiêu biểu. Tọa lạc ở trung tâm đại đô thị tích hợp Waterpoint 355 ha do Nam Long và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản), Solaria Rise thụ hưởng trọn vẹn tiềm năng từ hệ thống giao thông liên vùng huyết mạch: cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành, vành đai 3 và 4…

Dự án quy hoạch gần 700 căn hộ đa dạng loại hình, gồm studio, 1PN+1, 2PN, 3PN và căn hộ 2 tầng, phù hợp đa dạng nhu cầu an cư và đầu tư dài hạn. Phần lớn căn hộ đều có thiết kế thông thoáng, tầm nhìn rộng mở về công viên Central Park, vịnh cảng nước ngọt… giúp không gian sống luôn đầy năng lượng tự nhiên.

Được thiết kế theo phong cách “resort living”, Solaria Rise thiết lập chuẩn sống chất lượng cao với tiện ích hoàn chỉnh ngay ngưỡng cửa. Từ hồ bơi, phòng gym, yoga, phòng xông hơi, khu thể thao đa năng, khu BBQ, khu làm việc ngoài trời và trong nhà… giúp cư dân dễ dàng trải nghiệm, tái tạo năng lượng mỗi ngày.

Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến mặt bằng giá tăng phi mã trong suốt nhiều năm qua. Từ trung tâm đến các vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, giá đất, giá chung cư liên tục lập đỉnh mới, tạo áp lực không nhỏ cho cả người có nhu cầu ở thực lẫn giới đầu tư. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, trong 9 tháng đầu năm, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội và TP.HCM tiếp tục giữ mặt bằng giá cao, thậm chí còn đi lên so với cùng kỳ năm trước. Riêng tại thị trường Hà Nội, báo cáo quý 3/2025 của Bộ Xây dựng cho biết, giá bán sơ cấp trung bình dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, cao hơn tới 33% so với cùng kỳ 2024. Đáng chú ý, phân khúc hạng sang ghi nhận mức giá “chạm trần”, nhiều dự án rao bán từ 150 đến 300 triệu đồng/m2, phản ánh xu thế leo thang chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Trong bối cảnh đó, nhiều nhà đầu tư Hà Nội buộc phải tìm hướng đi mới, thay vì tiếp tục “đu đỉnh” ở thị trường thủ đô. Từ đầu năm đến nay, thị trường Đà Nẵng bùng nổ loạt nguồn cung với hàng loạt dự án ra hàng, được giới thiệu. Những cái tên tiêu biểu có thể kể đến như Capital Square, Newtown Diamond, Mia Center Point, Masteri Rivera Danang, Sun Cosmo Residence, Sun Ponte Residence Đà Nẵng… đã “tạo sóng” thị trường, thu hút giới đầu tư. Nhà đầu tư Phan Bảo Ngọc (trú tại phường Hà Đông, Hà Nội) cho biết: “Hiện mặt bằng giá chung cư Hà Nội với các dự án mới ra là từ 100 triệu đồng/m2, những dự án cao cấp, hạng sang thì mức giá đều trên dưới 200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, chung cư cao cấp, hạng sang tại Đà Nẵng đang có giá trung bình là 80 triệu đồng/m2. Đây là một mặt bằng giá “dễ chịu”, trong khi tiềm năng của thị trường về phát triển du lịch – dịch vụ, kinh tế là rất lớn. Đây là lý do tôi quyết định chuyển hướng đầu tư từ Hà Nội vào Đà Nẵng”.

Bên cạnh mặt bằng giá và tiềm năng kinh tế, Đà Nẵng còn hút giới đầu tư phía Bắc nhờ không gian sống. Ông Nguyễn Đông Phong, đến từ phường Bạch Mai (Hà Nội) cho biết, ông mới mua 2 căn hộ cùng một sàn tại một dự án vừa mở bán tháng 6 tại Đà Nẵng, dự kiến bàn giao năm 2027. Mục đích của ông là một căn sẽ cho thuê để lấy dòng tiền, căn còn lại thì vợ chồng ông sẽ dùng để ở. “Vợ chồng tôi dự tính với căn mua để ở thì một năm sẽ bay vào các dịp nghỉ lễ để nghỉ ngơi. Khoảng 4 năm nữa khi tôi nghỉ hưu,hai vợ chồng sẽ chuyển hẳn vào sống. Không khí tại Đà Nẵng trong lành phù hợp với người già. Ngoài ra, Đà Nẵng đang định hình trở thành trung tâm du lịch, tài chính quốc tế của miền Trung, với hàng loạt dự án hạ tầng giao thông, cảng biển, sân bay được nâng cấp. Đây là những điểm cộng lớn khiến tôi kỳ vọng bất động sản Đà Nẵng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới,”, ông Phong chi sẻ.

Theo khảo sát, một số khu vực như ven biển Võ Nguyên Giáp, Ngũ Hành Sơn hay trục Tây Bắc Đà Nẵng liên tục ghi nhận dòng vốn từ phía Bắc với sự hiện diện khá đông đảo nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hải Dương… Dòng tiền được phân bổ ở nhiều phân khúc, từ chung cư, đất nền hoặc nhà phố với kỳ vọng đón sóng hạ tầng và phục hồi du lịch quốc tế.

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, các sàn môi giới đang bán tại Đà Nẵng xác nhận lượng khách từ Hà Nội tăng mạnh trong các đợt mở bán gần đây. Có những đợt mở bán, khách Hà Nội chiếm tới 60-70% lượng giao dịch thành công. “Nhiều nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng xuống tiền ngay tại chỗ, thậm chí đi theo nhóm để gom đất, gom căn hộ, bởi so với giá Hà Nội, mức giá ở Đà Nẵng hiện tại vẫn còn thấp hơn nhiều”, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch tại phường Sơn Trà cho biết.

Theo đó, các đô thị đầu tàu vẫn giữ sức hút bền vững. Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng tiếp tục thể hiện đà tăng giá ấn tượng giai đoạn 2021–2025. Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu với mức tăng khoảng 112%, tiếp theo là Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53% và TP.HCM tăng 42%.

Tại miền Trung, khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận bước tiến mạnh mẽ trong quý 3/2025, nhờ ba trụ cột phát triển: thương mại – du lịch, công nghiệp – logistics và kinh tế cửa khẩu. Đà Nẵng giữ vị trí trung tâm tài chính – thương mại – du lịch, trong khi Liên Chiểu và Chu Lai trở thành vùng công nghiệp – logistics, và Nam Giang vươn lên cửa khẩu chiến lược.

So với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm của người mua tại Đà Nẵng tăng 24%, còn Quảng Nam bứt phá đến 58%. Giá bán tại hai địa phương này cũng đồng loạt tăng 30% tại Đà Nẵng và 32% tại Quảng Nam. Dòng vốn từ các tỉnh ngoài đang đóng vai trò then chốt – quan tâm từ Hà Nội tăng 141%, từ TP.HCM tăng 32%.

Trong cơ cấu sản phẩm, đất nền và chung cư đều tăng mạnh. So với quý 1/2023, giá đất nền tại Đà Nẵng tăng khoảng 68%, chung cư Đà Nẵng tăng 50%. Các quận như Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà trở thành điểm nóng với mức tăng giá lần lượt +33% và +41%. Riêng chung cư Đà Nẵng còn lọt vào Top các thành phố du lịch có tỷ suất đầu tư vượt trội với mức tăng 146% so cùng kỳ 2023.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn đánh giá rằng việc hợp nhất quỹ đất Quảng Nam vào Đà Nẵng đã tạo ra không gian phát triển mới, đẩy nhanh tốc độ tăng giá và sự quan tâm từ nhà đầu tư so với nhiều tỉnh thành trong khu vực. Mặc dù đất nền đã tăng mạnh nhưng mới chỉ nhỉnh hơn đỉnh 2019 dưới 15%, vẫn còn dư địa để tiếp tục bứt phá trong giai đoạn tiếp theo.

Tại Hải Phòng, đà hồi phục ngày càng rõ rệt với lợi thế kinh tế hậu sáp nhập và vị thế mới trong bản đồ công nghiệp – logistics miền Bắc. GRDP sau sáp nhập đạt 658 ngàn tỉ đồng, đồng thời thành phố tiếp tục dẫn đầu trong thu hút FDI. Trong quý 3/2025, phân khúc chung cư trở thành đầu kéo khi giá tăng 17% so quý 1/2023, giữ lợi suất cho thuê khoảng 4,6%, chỉ sau Bắc Ninh. Nguồn cung mới mở rộng vào phân khúc trung và cao cấp tại các quận trung tâm.