Theo đó, các đô thị đầu tàu vẫn giữ sức hút bền vững. Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng tiếp tục thể hiện đà tăng giá ấn tượng giai đoạn 2021–2025. Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, Hà Nội dẫn đầu với mức tăng khoảng 112%, tiếp theo là Hải Phòng tăng 71%, Đà Nẵng tăng 53% và TP.HCM tăng 42%.

Tại miền Trung, khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận bước tiến mạnh mẽ trong quý 3/2025, nhờ ba trụ cột phát triển: thương mại – du lịch, công nghiệp – logistics và kinh tế cửa khẩu. Đà Nẵng giữ vị trí trung tâm tài chính – thương mại – du lịch, trong khi Liên Chiểu và Chu Lai trở thành vùng công nghiệp – logistics, và Nam Giang vươn lên cửa khẩu chiến lược.

So với cùng kỳ năm trước, mức độ quan tâm của người mua tại Đà Nẵng tăng 24%, còn Quảng Nam bứt phá đến 58%. Giá bán tại hai địa phương này cũng đồng loạt tăng 30% tại Đà Nẵng và 32% tại Quảng Nam. Dòng vốn từ các tỉnh ngoài đang đóng vai trò then chốt – quan tâm từ Hà Nội tăng 141%, từ TP.HCM tăng 32%.

Trong cơ cấu sản phẩm, đất nền và chung cư đều tăng mạnh. So với quý 1/2023, giá đất nền tại Đà Nẵng tăng khoảng 68%, chung cư Đà Nẵng tăng 50%. Các quận như Ngũ Hành Sơn và Sơn Trà trở thành điểm nóng với mức tăng giá lần lượt +33% và +41%. Riêng chung cư Đà Nẵng còn lọt vào Top các thành phố du lịch có tỷ suất đầu tư vượt trội với mức tăng 146% so cùng kỳ 2023.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn đánh giá rằng việc hợp nhất quỹ đất Quảng Nam vào Đà Nẵng đã tạo ra không gian phát triển mới, đẩy nhanh tốc độ tăng giá và sự quan tâm từ nhà đầu tư so với nhiều tỉnh thành trong khu vực. Mặc dù đất nền đã tăng mạnh nhưng mới chỉ nhỉnh hơn đỉnh 2019 dưới 15%, vẫn còn dư địa để tiếp tục bứt phá trong giai đoạn tiếp theo.

Tại Hải Phòng, đà hồi phục ngày càng rõ rệt với lợi thế kinh tế hậu sáp nhập và vị thế mới trong bản đồ công nghiệp – logistics miền Bắc. GRDP sau sáp nhập đạt 658 ngàn tỉ đồng, đồng thời thành phố tiếp tục dẫn đầu trong thu hút FDI. Trong quý 3/2025, phân khúc chung cư trở thành đầu kéo khi giá tăng 17% so quý 1/2023, giữ lợi suất cho thuê khoảng 4,6%, chỉ sau Bắc Ninh. Nguồn cung mới mở rộng vào phân khúc trung và cao cấp tại các quận trung tâm.